有时候一觉醒来，秦旭还真希望自己没有重生，卧榻之侧还有佳人。

6月，高温开始炙烤整个松江市。

一身腻汗的秦旭去厕所冲了个凉，然后赤脚巡视起这套房子。

2015年的秦旭21岁，还是个大学生，这套房子却是他唯一的依靠。

从小便失去母亲的秦旭，四年前父亲也因为车祸离开了他，这房子是按照父亲的遗嘱，用赔偿款购买的。

一想到以后房价的飞涨，秦旭不禁感叹也许父亲永远是对的！

这是一套两卧一厅一厨一卫的房子，极简的装修风格，大约50平米的样子，位于松江南岸，买房时这里还很荒凉，均价不到2万/平米，现在已经涨到3万/平米。

随着股市大崩盘， 逃窜的资金开始涌入房地产，谁也不曾想到，这里几年后将达到5万/平米。

地铁，拆迁，房地产……，这几个字开始涌入秦旭的脑海。

秦旭走到客厅，打开冰箱，里面空空如也。

是该下楼买些菜，开始新的生活了！

最近的菜市场离小区有些距离，但门口就有许多大妈大爷支起的菜摊。

你可别小瞧这些大妈大爷，在你面前为几毛钱斤斤计较，在背后他们的手上可拿着不止一本房产证。

秦旭买了一些青椒，一块五花肉，又买了两斤鸡蛋和几根玉米。

卖菜的大妈一边把着杆秤，一边给秦旭推荐着房子，她想把自己手上几套空房租出去。

当得知年纪轻轻的秦旭已经买上了房，卖菜大妈的眼睛顿时一亮：“小伙子，女朋友有了没？”

说起女朋友，秦旭的心中的思念再次涌来，那个叫杨微的女人，那个温柔又善解人意的女人，这一回，我还想做你的男人！

“有了！”

秦旭坚定地回答，然后淡淡一笑，接过菜，付完钱，往家赶去。

把菜放进冰箱，又在电饭锅中煮上三根玉米，秦旭职业性地开始整理自己的资产。

除去固定资产以及相应的折旧，秦旭手上有大约2万的现金，这笔钱可以被算作现金流。

但由于秦旭大学四年的学费是申请的助学贷款，助学贷款在上学期间是没有利息了，所以按一年期的负债算是2万4千元。

还有学杂费和生活费，这些过去都是靠秦旭勤工俭学省出来的，但在现在的秦旭眼中，这些钱的性价比太低了。

何不发挥固定资产的收益率呢？

从卖菜大妈处得来的灵感，秦旭先上网一查，周围小区及周边的租金回报率（租金回报率=年房租/购房款） 竟然高达3%。

也就是说自己这套市场价150万的房子可以获得4.5万的年租金报酬。

反正未来一年自己绝大部分时间都住在学校，而学校的住宿费才1000元/年。

这其中存在着巨大的利润差！

秦旭先把自己的房间搬到北面小一点的次卧，把带阳台的南卧清理了出来，然后又给整个房子做了一番大扫除，这令他又不禁怀念起跟杨薇一起大扫除的日子。

这辈子，我一定要找到你，给你更好的生活！

啃完作为中饭的玉米，秦旭对着房子里的各项设施一一拍了照，接最后把照片上传到租房的网站，起了个标题：15平米南卧一间，月租2000元/月。

这个租金与网站上的其他房源来说，相对有些高，但隐性福利不少，毕竟一般情况下，秦旭只有寒暑假回来住，所以可以认为这2000元月租金租的是一厨一卫一厅一卧的房子！

超具性价比！

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作者有话说：

世界热点城市的年房租回报率几乎都在4%-8%之间。6%的年房租回报率，一般是一个均衡点，高于6%，往往会带动房价上涨，低于6%，往往会促使房价下跌。在国内由于各种原因，热门城市保持在2.5%左右。